【房價暴跌鄂爾多斯宛如鬼城】

tan2818 發表於 2012-8-3 01:17:27

【房價暴跌鄂爾多斯宛如鬼城】
 
自由時報╱自由時報 2011-11-28 06:02 
 
編譯盧永山／特譯
 
因為天然資源而致富，刺激房市蓬勃發展的中國內蒙古城市鄂爾多斯，現在面臨房市崩盤危機。根據中國媒體報導，鄂爾多斯的康巴什新區平均房價較去年暴跌六成二，中國學者認為，這是另一個「杜拜神話」的破滅。
 
康巴什新區位於鄂爾多斯中南部，與舊的東勝區、阿鎮共組成鄂爾多斯的核心地區，為鄂爾多斯的政治、金融中心。但在2004年以前，鄂爾多斯曾是內蒙古最貧窮的地區，康巴什還是一片荒漠，只有兩個小村莊，人口不到1,400人。
 
但隨後鄂爾多斯發現了豐富的煤炭、稀土和天然氣，使該地一夕之間成為暴發戶，2007年經濟成長速度居全中國第一，人均GDP超越北京、上海等大城市。
 
在有了錢以後，鄂爾多斯政府開始興建康巴什新區，投資金額高達人民幣50億元（約新台幣225億元）。
 
隨著鄂爾多斯市的開發，當地房價由2006年的平均每坪不到人民幣3,970元（約新台幣17,850元），漲到2007年的每坪人民幣16,530元（約新台幣74,400元），2009年房價再度大幅上漲，來到每坪人民幣23,100元至26,500元（約新台幣104,100元至119,000元），去年房價每坪小漲人民幣1,980至2,310元（約新台幣8,900至10,400元），有些高檔住宅每坪價格已達到人民幣66,100至99,200元（約新台幣297,500至446,300元）。
 
根據康巴什新區政府網站的資料，新區一、二期規劃面積合計達102平方公里，截至今年6月18日，地上建物面積完工97.4萬平方公里，預計今年底可再完工105.8萬坪，合計203.2萬坪。
 
在康巴什新區，高樓大廈處處可見，人口卻少得可憐，白天街道上只有幾部車輛呼嘯而過，宛如鬼影，每到晚上更是漆黑一片，美國時代雜誌曾將康巴什新區冠以「鬼城」名號。
 
資料顯示，舊的東勝區人口達30萬人，康巴什新區一期32平方公里，人口僅2.86萬人。
 
當地媒體報導，鄂爾多斯全市共有442家房地產商，此外，幾乎每家能源業者旗下都設有房地產開發業務，在這些房地產業者拚命增加供應的情況下，鄂爾多斯房市早就出現供過於求的情況。
 
當地一房地產公司負責人表示，鄂爾多斯房價已飆漲了5年，平均每人擁有住房3至4戶，按照目前的建設進度，再過兩年，人均至少擁有10戶住房。房市嚴重供過於求，房地產泡沫破滅是早晚的事。
 
統計數據顯示，去年鄂爾多斯住宅銷售面積超過3,300萬坪，為北京市同期銷售面積的6成，但鄂爾多斯常駐人口不到200萬人，相當於北京常駐人口的十分之一。
 
中國政府去年開始執行房市調控政策，使得房市前景黯淡，房子賣不出去，加上外地房地產商不斷進入鄂爾多斯，在滯銷的情況下，房地產商只好降價求售。
 
以康巴什新區的「金信翰林苑」建案為例，去年的二手房價每坪均價達人民幣33,060元（約新台幣148,760元），如今已跌至人民幣12,400元（約新台幣55,800元），跌幅達六成二。
 
更嚴重的是，很多房地產商因為無法從銀行取得貸款，向高利貸業者借錢蓋房子，背負沉重的利息壓力，房子降價出售，讓很多房地產商慘賠，更無力償還高利貸。
 
今年9月24日鄂爾多斯中富房地產開發公司負責人王福金上吊自殺，若王福金沒有死，將面對月息高達3％、總額人民幣2.63億元（約新台幣11.8億元）的貸款；
 
換言之，他每個月光利息就要支付人民幣789萬元（約新台幣3,550萬元）。
 
 
引用：<A href="http://n.yam.com/tlt/fn/201111/20111128600312.html">http://n.yam.com/tlt/fn/201111/20111128600312.html</A>

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