【中華百科全書●法律●土地登記】

楊籍富

【中華百科全書●法律●土地登記】

 

土地登記謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記，故其應登記之標的物，並不以土地為限，尚包括建築改良物在內。

 

其所應登記之權利種類，為所有權與他項權利。

 

所說他項權利，為地上權、永佃權、地役權、典權、抵押權、耕作權。

 

此七種物權中，所有權、典權，與抵押權，是兼指土地及建築改良物而言；

 

至於地上權、永佃權、地役權，及耕作權，則專屬於土地。

 

土地登記所應登記之權利，雖有七種，然其中所有權乃為基本權利，所有權如未確定，則其他各種權利，即將無所歸屬，因而未經登記所有權之土地，即不得為他項權利之登記。

 

土地登記所應登記之法律關係，為：一、土地權利之取得，包括有原始取得與繼受取得兩種；

 

二、土地權利之設定，如土地所有權之設定抵押權；

 

三、土地權利之移轉，如土地之買賣、繼承、贈與等；

 

四、土地權利之變更，如土地之分割、合併及增減等；

 

五、土地權利之消滅，如土地之流失，權利之拋棄等。

 

土地登記分為總登記、變更、更正、塗銷、消滅、預告，及異議登記。

 

依法（土地法、土地法施行法及土地登記規則）所為之登記，具有絕對效力，第三人信賴登記而取得土地權利時，不因登記原因之無效或撤銷，致受影響，而被追奪。

 

（管歐）

 

引用：http://ap6.pccu.edu.tw/Encyclopedia/data.asp?id=4484